【北京中建・运河玖院】—— 您理想家的新起点

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基础信息

地理位置：位于北京副中心运河商务区板块，紧邻世界文化遗产京杭大运河，地铁 6 号线北运河东站西南 300 米处。

开发商：中建玖合，是中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业。

基本参数：占地面积 5.28 公顷，建筑面积 18.13 万㎡，楼栋总数 32 栋，楼栋总高 11-17 层，室内层高 3.05 米、3.15 米、3.5 米，梯户比为一梯两户、两梯一户，楼间距 45 米左右，容积率 2.0-2.4，绿化率 30%，得房率 88%-95%，车位配比 1:1.2，总户数 1548 户，交房时间为 2028 年 6 月，交付标准为精装修。

建筑园林特色

建筑设计：由里表都会创始人、DDON・笛东景观总部总裁、CCD 郑中设计事务所创始人、柏涛北京首席设计师等业界大师联袂执笔。采用简洁线条和几何形体，有机融合传统叠涩工艺和现代幕墙语汇，干挂陶砖搭配暖银色 / 香槟色金属铝板，塑造富含文化底蕴的独特立面形象。

园林规划：小区入口有近 300 米的迎宾景观轴，设置了约 950 米的归家大门，采用玫瑰金色氟碳漆 + 晶钻蓝玻璃材料，园林规划有八大主题园林，如长虹卧波、溪谷忆径、雅集清韵等。

社区设计：首创 “全域 50% 架空层” 设计，串联风雨连廊、下沉会所、跨街天桥，形成立体生态社区。八个地块如八座森林岛屿浮于水岸，既自成天地，又通过绿脉连廊相系共生。

户型信息

90-126㎡不临河户型：包括 90㎡小三居，南向面宽达 7.4 米，性价比高；109㎡三居，南向两面宽，客厅 270° 设计，超大宽厅 + 落地窗；126㎡四叶草户型，南向三面宽，客厅面宽 4.4 米，户型全明方正。

150-180㎡临河二线户型：如 150㎡方正四居，入户独立玄关，南向两个卧室套间，三个空间格局有内阳台赠送；182㎡四居，入户子母门，南向整体面宽 15 米，客厅弧形落地窗设计，主卧空间奢侈，带超大衣帽间和主卫双台盆 + 浴缸设计。

200-260㎡临河一线户型：207㎡户型南向四面宽，入户双开门，独立玄关，客厅和次卧有外阳台，主卧弧形落地窗；260㎡户型是观运河的大平层，电梯单独入户，双开大门，客厅 270° 观景阳台，中西厨分离，独立餐厅可观河景。

周边配套

交通配套：临近亚洲最大 TOD 枢纽 —— 北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行，集成 2 条城际铁路、4 条轨道交通（6 号线、22 号线、M101 线、S6 线）、1 条市郊铁路、15 条公交接驳线路。此外，京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等主干道组成立体交通路网，可快速通达首都机场和大兴机场。

商业配套：城市副中心交通枢纽地上约 139 万㎡综合体商业，地下约 50 万㎡商业配套，包括万象汇、超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园等，副中心百亿级商业综合体 “湾里” 也将提供奥莱购物、主题娱乐等多元业态。

教育配套：周边有北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等优质中小学教育资源，还有德宏国际学校、中加国际学校等国际学校，中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等知名高等学府也纷纷落位通州。

医疗配套：优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等优质医疗资源，为居民的健康保驾护航。

文化生态配套：居民可百米之内坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑。此外，还有北京首个认证的 “全域零碳公园”—— 北京城市绿心公园，以及全球规模最大的高线公园 —— 副中心六环高线公园（建设中）。